「オフィスの賃料がもったいない・・・」
“事務所は借りるもの”というイメージがありますが、中長期の経営戦略として”買う”こともご提案しております。
一般的にはローンを活用し、物件を“買う”方が“借りる”よりも年間支払総額は低くなります。
オフィスを購入するには
ローン返済時には資産が残り、保有期間中に資金が必要な場合は売却資産としても活用することが可能です。
PRESTAGE OFFICEでは“借りる”と“買う”をお客様の状況に応じて、コストシミュレーションを元に最適なプランをご提案いたします。
5億円の物件を「賃貸する」場合と
「購入する」場合の年間キャッシュアウト
モデルケース
※更新料(家賃1ヶ月分)が25年間で12回発生と想定
※上記シミュレーションは一例であり、実際の融資・金額に関しましては、お客様の財務状況により異なります。
- 物件価格
- ¥500,000,000
- 頭金
- ¥50,000,000
- 返済期間/金利
- 25年 / 1.0%
- 借入
- ¥450,000,000
- 取得時諸費用等
- ¥7,000,000
賃貸の場合
- 家賃 / 月
- ¥1,666,666
- 年間支出合計
- ¥20,000,000
25年後の不動産資産および外部流出費用
- 不動産資産
- ¥ 0
- 外部流出費用
- ¥ 520,000,000
購入の場合
- ローン支払い / 年
- ¥20,351,112
- 管理費・修繕積立金
- ¥1,500,000
- 固都税（年1回徴収）
- ¥1,000,000
- 月間支払（①+②）÷12ヶ月
- ¥1,820,926
- 年間支出合計
- ¥22,851,112
25年後の不動産資産および外部流出費用
- 不動産資産
- ¥ 500,000,000
- 外部流出費用
- ¥ 128,200,000
オフィスを購入するメリット
-
自社ビルとしての
企業価値向上 -
オフィスの自由度向上
-
賃貸不動産としての収入
-
減価償却
-
不足の事態における
売却資産
※必ず購入できるとは限りませんのでご留意ください。
※ご契約の際には仲介手数料をご請求させていただきます。
